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为什么要现在买房?买房千万不要陷入哪些误区?
2023-06-01 11:12:42   来源:全球经济网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

为什么要现在买房?

1、流动资产是金钱,固定资产是房子

就按目前的经济理论或货币理论来看,货币处于不断贬值的一个状态,而房子则处于一个不断的状态。另一方面,如果是金钱放在手里或者是存银行,都会作为流水,随时都会消费掉,房子不一样,是不动产,在使用的同时,节省着房租,还享受着增值的机遇。

2、房产和孩子教育

房子与教育挂钩,这就是目前社会上一个实际存在的情况,很多坚持不买房的人,最终要么把孩子送到私立学校或者出国读书,要么还是选择买房。在当前的社会中,选择公立学校读书的人毕竟还是占大多数的,所以想要让孩子正常的接受教育就得买房。当然这是城市里的生存规则,农村大家都有房子,不用考虑这个问题。

3、房产投资安全性高

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭;再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

4、租房不如买房

有句话说的好,在少的房租也是给别人的,再多的月供最后还是自己的。不买房的人可能永远不会去深思买房人的想法,理不清房租和房贷的关系。买房的人会有努力工作赚钱的动力,没房的人没有压力,却有生活不安定的漂泊感。

付全款买房有什么优缺点?

一、付全款优点:

1、付全款省钱。虽然次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款缺点:

1、资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

有钱就要全款买房?

其实,类似小编闺蜜这样的情况在实际生活中是不少见的,当然了,不管其他人是怎么选择的,小编就只想说下自己的想法。假设10年前你有30万,有两个选择:全款买1套总价30万的房子;贷款买1套总价100万的房子。

在上面这样的选择下,你会怎么做?同样的问题,小编也问了闺蜜他们,他们都一致表示,贷款买一百万的房子。小编问他们为什么,他们说这样划算呀,但具体怎么划算,他们说不出来。

同样地,如果小编问大家答案,大家也可能会回答选择贷款,但为什么这样选择,估计也说不清。其实,用数据来说划算就是,10年后,在房产上升价值5倍的情况下,全款买房,利润率是500%,贷款买房,利润率,是是1600%,为什么差别会这么大呢?原因,就在于杠杆。

买房千万不要陷入哪些误区?

在确定要买房的时候,有些人会拿出全部的积蓄来交首付,对于刚需族来说这是一笔不小的数目,但是这种做法很有可能在之后的买房过程中,让自己捉襟见肘。买房除了要准备首付外,还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出。

很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合一个人,例如等额本金还款期已过1/3的人,因为等额本金还款越到后期,所剩的本金就越少,所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

有些购房者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多。但是如果是借钱付首付或者缩短还贷年限,又会在无形中增加自己的压力,压力太大会降低自己的生活水平,也不可取。所以,购房者还是应该把这种压力控制在适度范围内,因此贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定。



[责任编辑:ruirui]





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