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一线城市房价下跌?深圳房价一年涨了25%!
2020-04-24 13:53:48   来源:城市引力企鹅号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

4月20日下午,网传人民银行深圳分行发布最新通知:要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。该消息已被深圳多家媒体求证,并得到银行及相关金融机构确认。

▲图片来源网络

4月22日下午,深圳五部门包括人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局,联合通报房抵贷买房调查情况。

情况令人颇为意外!其中深圳市中小企业服务局称:目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。这一下可谓打破了坊间流传深圳关于经营贷制造房价突涨的传闻。

据统计,2019年全年深圳房价的涨幅达到了22.56%,均价站上了65000元大关。

可以说,深圳房价已然站在北上广深四个一线城市之巅了

从月度房价走势来看,真正的房价启动是从2019年9月份开始,2019年下半年,先行示范区和深圳的“豪宅税”新政可谓影响深远。

从成交量的情况来看,2019年全年深圳楼市的成交量相当耀眼,2020年以来,受疫情影响,2月份的成交量受到影响,但是3月份又快速恢复。

深圳算得上是这几年来一线城市中的网红城市,从2015年率先启动暴涨的房价,到粤港澳大湾区的核心城市之一,甚至有人表示香港和广州未来都会是“临深城市”,就连知名经济学者张五常也高喊:深圳将成为整个地球的经济中心。

深圳真的有这么厉害吗?

深圳高大上的金融和IT产业一直被视为这座城市竞争力的代表,但遗憾的是,这两个看似是支柱的行业基础并不稳固,金融行业在互联网金融接连爆雷的背景下使得当地写字楼租金大跌,IT行业在互联网寒冬下的免疫力也相当有限。目前,制造业仍然是深圳经济的基本盘,贡献了深圳最多的就业。

根据《深圳统计年鉴2019》提供的数据,在2018年末,深圳共有1050.25万人就业,其中信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为53万人,金融业20万人,两者之和为73万人,占深圳市总就业比重只有6.9%。

以华为为例,华为自2018年起,将大量员工从位于深圳龙岗的总部搬迁至东莞松山湖,因为东莞拥有更大更低成本的土地以及更好的工作环境,如今华为已有上万员工在松山湖工作,其中包括3000多名研发人员,另一方面,华为还以底价从政府部门获得了东莞3万套员工住房,保障了员工安居乐业。

华为松山湖欧洲小镇

回望十多年前,2008年深圳房价曾经历了一轮暴跌,关外大量小区房价在一年内打了五折,但当时并没造成什么大影响,因为那些年的买房者杠杆率很低,全款买房的人比例很大,房价下跌倒霉的只是一小部分人,但今天不一样了。2007年3月至今,北京和上海房价累计下跌了约15%,北京和上海可以承受这个跌幅,但深圳恐怕是承受不了的。如果继续炒下去,怎样收场会是一个大问题。

在炒房者态度越来越激进的背后,当地经济并没有突出表现,深圳年后复工缓慢,从地铁流量看,恢复率不到60%。

今天这个主题将分几个部分谈一谈深圳经济与楼市,希望给读者一个新的视角和参考。

有自媒体大v点评说,深圳是中国经济和改革开放的一面镜子,是中国市场化程度和经济转型走在前列的城市。在今天这个时代,每个中国人的奋斗目标都是发财致富实现更好的生活,具体到深圳本身,我们要避免这个曾经的创业之都变成炒房圣地,自废武功,何其可惜!



[责任编辑:ruirui]





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