4月20日下午，网传人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。该消息已被深圳多家媒体求证，并得到银行及相关金融机构确认。

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4月22日下午，深圳五部门包括人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局，联合通报房抵贷买房调查情况。

情况令人颇为意外!其中深圳市中小企业服务局称：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。这一下可谓打破了坊间流传深圳关于经营贷制造房价突涨的传闻。

据统计，2019年全年深圳房价的涨幅达到了22.56%，均价站上了65000元大关。

可以说，深圳房价已然站在北上广深四个一线城市之巅了

从月度房价走势来看，真正的房价启动是从2019年9月份开始，2019年下半年，先行示范区和深圳的“豪宅税”新政可谓影响深远。

从成交量的情况来看，2019年全年深圳楼市的成交量相当耀眼，2020年以来，受疫情影响，2月份的成交量受到影响，但是3月份又快速恢复。

深圳算得上是这几年来一线城市中的网红城市，从2015年率先启动暴涨的房价，到粤港澳大湾区的核心城市之一，甚至有人表示香港和广州未来都会是“临深城市”，就连知名经济学者张五常也高喊：深圳将成为整个地球的经济中心。

深圳真的有这么厉害吗?

深圳高大上的金融和IT产业一直被视为这座城市竞争力的代表，但遗憾的是，这两个看似是支柱的行业基础并不稳固，金融行业在互联网金融接连爆雷的背景下使得当地写字楼租金大跌，IT行业在互联网寒冬下的免疫力也相当有限。目前，制造业仍然是深圳经济的基本盘，贡献了深圳最多的就业。

根据《深圳统计年鉴2019》提供的数据，在2018年末，深圳共有1050.25万人就业，其中信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为53万人，金融业20万人，两者之和为73万人，占深圳市总就业比重只有6.9%。

以华为为例，华为自2018年起，将大量员工从位于深圳龙岗的总部搬迁至东莞松山湖，因为东莞拥有更大更低成本的土地以及更好的工作环境，如今华为已有上万员工在松山湖工作，其中包括3000多名研发人员，另一方面，华为还以底价从政府部门获得了东莞3万套员工住房，保障了员工安居乐业。

华为松山湖欧洲小镇

回望十多年前，2008年深圳房价曾经历了一轮暴跌，关外大量小区房价在一年内打了五折，但当时并没造成什么大影响，因为那些年的买房者杠杆率很低，全款买房的人比例很大，房价下跌倒霉的只是一小部分人，但今天不一样了。2007年3月至今，北京和上海房价累计下跌了约15%，北京和上海可以承受这个跌幅，但深圳恐怕是承受不了的。如果继续炒下去，怎样收场会是一个大问题。

在炒房者态度越来越激进的背后，当地经济并没有突出表现，深圳年后复工缓慢，从地铁流量看，恢复率不到60%。

今天这个主题将分几个部分谈一谈深圳经济与楼市，希望给读者一个新的视角和参考。

有自媒体大v点评说，深圳是中国经济和改革开放的一面镜子，是中国市场化程度和经济转型走在前列的城市。在今天这个时代，每个中国人的奋斗目标都是发财致富实现更好的生活，具体到深圳本身，我们要避免这个曾经的创业之都变成炒房圣地，自废武功，何其可惜!